Как выбрать земельный участок под строительство дома

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка — это его расположение. Очень важным аспектом является выбор между коттеджным поселком (КП) и участком на свободной земле. Земля в коттеджном поселке может быть удобной с точки зрения инфраструктуры и соседей, однако ее стоимость обычно выше. Участок в частном секторе, с другой стороны, предоставляет больше свободы в планировке и строительстве, но требует дополнительных усилий для подведения коммуникаций. 

Одним из главных факторов является наличие рядом с участком инфраструктуры. Покупая участок для строительства загородного дома, убедитесь, что рядом находятся магазины, школы, медицинские учреждения, а также транспортные развязки, которые позволят вам быстро добраться до города. Особенно это важно, если вы планируете использовать дом не только для дачи, но и для постоянного проживания. Чем ближе к поселку или населенному пункту, тем легче будет организовать повседневную жизнь. 

Перед покупкой обязательно уточните наличие или возможность подключения к коммуникациям: электричеству, водопроводу, газу и канализации. Участок с подведенными коммуникациями обойдется дороже, однако вам не придется тратить деньги и время на проведение этих услуг самостоятельно. Если коммуникации только планируются, уточните у девелопера или владельца земли сроки подключения. 

При покупке земельного участка для строительства дома необходимо собрать следующие документы:

• Паспорт продавца и покупателя.

• Договор купли-продажи.

• Свидетельство о праве собственности на землю.

• Акт приема-передачи участка.

• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться кадастровый паспорт, нотариально заверенные согласия супругов или органы опеки, если они имеются.

Земельный участок можно купить в ипотеку, и для этого существует несколько вариантов. Например, можно оформить ипотечный кредит на покупку земли с одновременным строительством дома. Многие банки предлагают программы по ипотеке на земельные участки, а также льготные условия для покупки участка в коттеджном поселке. Важно заранее уточнить у банка условия, такие как размер первоначального взноса и процентная ставка.